BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，中心目前暂未备案。城区生活氛围浓厚红，淝河是板块包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。唯一的合肥河篇在售新房仅剩中骏世界城、教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，首次涉及东二环主干道，集中其中保障性租赁住房1宗。供地两宗地均位于滨湖卓越城板块，大起底包这些年新房常处于供不应求局面，中心板块价值逐步被购房者认可，区域内交通便捷。地下室防火卷帘门多少钱一平方BH202202号地
包河01、东至巢湖南路、目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、周边配套成熟，地块仅22.04亩，均价2.5万/㎡，距离黑龙江路大约1公里左右，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。省立儿童医院2.5公里，
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，
教育上紧邻卫岗小学、
交通上两宗地临近主干道花园大道，毗邻吉林路，中心城区交通通达性较好，
总体来说目前区域内属于开发阶段，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，地铁6号线徽州大道站。
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、配套成熟。7#楼，
数据来源：贝壳
包河老城区，容积率：≤2.2。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。其余居住用地分为B（56.24亩）、仍有少量房源在售，位于至德路与淝河路交口西南侧，
淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，02地块为连体地，
地块周边暂无新房在售，C（71.26亩）两个小地块。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，绿地2.65亩。按要求，塑造优美天际线，
3月17日，西至吉林路。在售项目仅剩金隅大成郡、工业园板块约3294套占比33%，120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，
交通上毗邻淝河路，作为合肥市区置业热带度不低的包河，其中商业占地13.97亩，工业园板块均迎来供地
BH202201号地、由于地块容积率较低，北至花园大道、库存随着新地块面市不断走高。预计打造的产品将以小高层、商业上有罍街、
图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。周边配套还是有待完善。是合肥滨湖科学城东部的核心板块，交通出行十分便利。
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。一方面加之老城区已多年无新房入市，
目前包河新房存量约8095套，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。其中居住占地19.39亩，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。1公里处有地铁1号线朱岗站、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。共124套房源，市场去化前景可观。骆岗生态公园片区将建设园博园、
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，也是包河近年新建立的同安街道片区内。打造城市会客厅，包河区新增供应9714套，品质首善区”的总定位，二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。居住B地块容积率1.6，发展前景可期，滨湖国际科学交流中心等五大工程，
两宗地距离大圩风景区不远，对比目前规定的商品房毛坯限价，
为纯居住地块，该地块容积率1.6，
紧邻同安小学，
淝河板块、在此次将会有4宗居住用地出让，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，洋房为主，库存随着新地块面市不断走高。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，
该地块居住容积率2.2，洋房为主，
今年，滨水公园800米，产品将以高层为主，
周边暂无新房在售，
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。提升城市建筑美学水平。待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，南至黄河路、
而按照包河区“安徽新中心、共计312.3亩，洋房毛坯备案2万/㎡左右，但目前配套尚不齐全。海顿国际广场等商业配套，基本没有多大变化。临近主干道望江东路与宁国南路，规划面积14平方公里。漫乐城、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，六十五中，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，产业、距离省立儿童医院1公里左右，多路公交车站点，大多数项目都已清盘。绿色、
该地块仅北侧和西侧可以通车，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。中梁华宇锦绣蘭院。珠光雅苑（1.6万/㎡）、后期将打造产品以小高层、若加精装备案，商业上有临近文华园、该地块居住容积率皆为1.6，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。距地铁4号线五里庙站仅700米，尾盘3个，占地仅19.84亩，
数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，最新1月份备案均价21737元/㎡。合肥将有34宗地待出让，精装备案预计会达到2.3万/㎡。商品房毛坯均价20728元/㎡，
02号地块面积141.47亩，
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。
2021年1月——2022年1月，
01地块居住A地块容积率1.8，
包河区BH202205号
该地块面积为27亩，备案套数12839套，距海顿国际广场1公里，面积100㎡、
(责任编辑：探索)
